Ferienhaus an der Nordsee kaufen

Der Traum vom Ferienhaus an der Nordsee

Ein Ferienhaus an der Nordsee, direkt am Meer oder zwischen den Dünen, das wäre traumhaft. Doch es gibt auch einige Dinge zu beachten.

Falls Sie Ihre Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchten, können Sie sich ganz in Ruhe mit dem Hauskauf auseinandersetzen, ohne weitere Punkte einzubeziehen. Sollten Sie jedoch planen, Ihre Immobilie an Feriengäste zu vermieten, um eine lukrative Einnahmequelle zu generieren, ist es wichtig ein paar Dinge im Blick haben.

Beliebte Urlaubsregionen an der Nordsee

Nordsee ist nicht gleich Nordsee. Es gibt Regionen, die beliebter sind und welche, die wenig Fremdenverkehr verzeichnen. Möchten Sie Ihr Ferienhaus auch für Gäste öffnen, bietet es sich an, wenn ein gewisses Maß an Infrastruktur gegeben ist. Schöne Strände, Einkaufsmöglichkeiten und in der Nähe gelegene Attraktionen sind für die meisten Urlauber von Interesse. Im Folgenden stellen wir Ihnen kurz ein paar der beliebtesten Regionen der Nordsee vor:

Nordsee Festland

•    Sankt Peter-Ording ist vor allem für Wassersportler interessant, bietet der Ort doch optimale Voraussetzungen für Wind- und Kitesurfer. Der 12 Kilometer lange Sandstrand, die Schwefelquelle und die Tatsache, dass Serien wie „Gegen den Wind“ dort gedreht wurden, bringen dem Ort weitere Beliebtheit ein. Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Sankt Peter-Ording kaufen

•    Cuxhaven liegt an der Mündung, wo die Elbe in die Nordsee fließt. Menschen, die die maritime Kultur erleben möchten sowie Naturliebhaber finden in Cuxhaven den perfekten Ort, um ihre Leidenschaften auszuleben. Wattwanderungen, der Fischereihafen und die Reederei Cassen Eils sorgen neben wunderschönen Sandstränden in den nahe gelegenen Orten Duhnen und Döse für Abwechslung und Erholung. Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Cuxhaven kaufen

Beliebte Inseln der Nordsee

•    Sylt ist von Dänemark aus betrachtet die erste deutsche Nordseeinsel. Neben großläufigen Stränden wird das Landschaftsbild von einem im Wind wogenden Dünenmeer und Stränden geprägt. Für Whiskyliebhaber steht ein Spaziergang über die Whiskymeile an. Ferienhäuser und Ferienwohnungen auf Sylt kaufen

•    Norderney gehört zu den familienfreundlichen Inseln der Nordsee. Das liegt vielleicht auch an dem kostenfreien In- und Outdoorspielpark Kap Hoorn, der Kindern auch bei Regen Gelegenheit bietet, sich auszutoben. Norderney ist die zweitgrößte ostfriesische Insel und bietet auch Zug- und Wasservögeln gerne eine vorübergehende Herberge. Ferienhäuser und Ferienwohnungen auf Norderney kaufen

•    Borkum trägt auch den Beinamen „der schönste Sandhaufen der Welt“, was wohl an dem 26 Kilometer langen Sandstrand liegt, an dessen einem Ende eine Seehundbank ist. Beachvolleyball wird auf Borkum großgeschrieben, denn jedes Jahr im August finden dort ein Beach-Volleyball-Tunier mit über 3000 Teilnehmern und 800 Mannschaften statt, alles Menschen, die sich über eine schöne Ferienunterkunft freuen. Ferienhäuser und Ferienwohnungen auf Borkum kaufen

Die Nordsee in den Niederlanden

•    Holland ist ebenfalls eine beliebte Urlaubsregion. Inseln wie Texel oder Vlieland und Orte wie Zandvoort oder Bergen aan Zee werden auch von deutschen Urlaubern gerne besucht. Die Sandstrände sowie die Dünenlandschaft sind in großen Teilen der holländischen Nordseeküste sehr weitläufig, weswegen vor allem Naturliebhaber hier auf ihre Kosten kommen.

Darauf sollten Sie beim Immobilienkauf an der Nordsee achten

Obwohl die Nordsee zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen der Deutschen zählt, sollten Vermieter sich nicht nur auf die Lage der Unterkunft verlassen. Um erfolgreich zu vermieten, ist es wichtig, bestimmte Dinge bereits vor der Investition im Blick zu haben, um später entsprechend reagieren und planen zu können.

•    Achtung autofrei
In der Nordsee gibt es mehrere autofreie Inseln. Juist, Spiekeroog und Baltrum gehören dazu. Für Ihre Gäste bedeutet dies, ihr Auto auf dem Festland zurückzulassen. Nicht allen Urlaubern gefällt das. Andererseits sehnen sich viele Feriengäste nach Ruhe und Entspannung fernab von Verkehr und Hektik. Dazu sind diese Inseln ideal. Falls die Möglichkeit besteht, könnten Sie Ihren Gästen das Angebot einer kostenfreien Parkgelegenheit auf dem Festland anbieten.

•    Fährverbindungen
Für die Inseln gilt, dass Ihre Gäste auf die Fähren angewiesen sind. Nach Sylt gelangen Urlauber auch mit dem Flugzeug oder über den Hindenburgdamm mit der Bahn. Das heißt, Ihre Gäste sind an bestimmte Zeiten gebunden. Auch dem gegenüber steht das Argument der Ruhe und Abgeschiedenheit vom Alltag, was allerdings nicht für jede Zielgruppe interessant ist.

•    Saison
Die Hauptsaison an der Nordsee ist der Sommer. Doch auch die Vor- und Nachsaison sowie die Wintermonate können sehr romantisch sein. Spaziergänge zwischen Nebelbänken oder gar im Schneegestöber am Meer haben einen besonderen Reiz. Wenn Sie in der kalten Jahreszeit dieses besondere Flair in den Vordergrund heben, können Sie sicherlich einige Buchungen verzeichnen. Dennoch ist es ratsam so zu kalkulieren, dass Sie auch Leerstände in der Finanzplanung abgedeckt sind.

•    Ausstattung und Zustand
Achten Sie auf eine einwandfreie Ausstattung und einen guten Zustand Ihrer Immobilie. Da eine große Konkurrenz besteht, können viele Urlauber sich die Ferienimmobilie aussuchen und buchen eher bei der Konkurrenz, sollte das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht stimmen. Falls Sie allerdings nicht allzu viel Geld investierten möchten, ist es auch möglich, Urlauber mit kleinem Budget anzuwerben. Diese freuen sich oft, wenn sie in einem Ferienhaus unterkommen, das zwar nicht dem allerneusten Standard entspricht, dafür aber bezahlbar ist.

•    Ferienhaus kaufen in Holland
Falls Sie Ihr Ferienhaus an der Nordsee in Holland kaufen möchten, informieren Sie sich bitte umfassend, wie die Rechtslage zum Kauf und zur Vermietung dort ist. Beispielsweise ist es in den Niederlanden üblich, einen rechtsbindlichen Vorvertrag zu schließen. Zwar hat der Käufer die Möglichkeit innerhalb einer Frist von drei Tagen vom privatschriftlichen Kaufvertrag zurückzutreten, doch anschließend ist dieser verpflichtend. Auch die steuerlichen Regelungen sind in den Niederlanden anders. Beispielsweise fällt dort die für bestehende Immobilien die „Overdrachtsbelasting“ an,  die im Augenblick 6% beträgt, zusätzlich zur Mehrwertsteuer von 19%.

Gesetzliche Regelungen

Lange Zeit gab es in einigen Orten an der Nordsee einen Streit darum, ob Immobilien in Wohngebieten an Feriengäste vermietet werden dürfen oder nicht. Mit der Städtebaurechtsnovelle ist dies nun laut § 13a BauNVO zulässig, sofern das Ferienhaus kein störendes Beherbergungsgewerbe ist.

Doch Gesetze können sich ändern. In vielen Städten zum Beispiel ist es aufgrund von knappem Wohnraum nicht mehr gestattet, seine Immobilien an Feriengäste zu vermieten. Andere Gemeinden erlauben Fremdenbeherbergung nur in bestimmten Stadtteilen. Informieren Sie sich deswegen, bevor Sie in Ihre Ferienimmobilie kaufen, bei der städtischen Behörde, wie die derzeitigen gesetzlichen Regelungen sind.

Fazit

Gerade in einer so beliebten Urlaubsregion wie dem Wattenmeer stehen die Chancen gut, Ihre Immobilie an Gäste weiterzuvermieten. Doch auch, wenn dort bereits viele Ferienhäuser und -wohnungen zur Auswahl stehen, ist es wichtig, sich immer mit den laufenden behördlichen Richtlinien zu befassen und in eine Immobilie zu investieren, die einem modernen Standard entspricht. Auf diese Weise sind Sie sowohl bei der Vermietung als auch rechtlich immer auf der sicheren Seite.