Ferienwohnung kaufen im Neubau: Mit diesen Vorteilen können Sie rechnen
Wer in eine Ferienwohnung investieren möchte, steht vor einem Haufen wichtiger Überlegungen. Neubau oder Bestandsimmobilie? Was ist sinnvoller? Zudem melden sich Fragen wie: Gehe ich ein zu hohes Risiko ein? Wird sich der Kauf für mich Rechnen? Wie viel Arbeit werde ich in Zukunft mit der Immobilie haben und lässt sie sich im Zweifelsfall leicht verkaufen? Um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen, listen wir Ihnen hier fünf Vorteile auf, die der Kauf einer Ferienwohnung in einem Neubau mit sich bringt.
1. Gewährleistung
Nach Fertigstellung des Neubaus erfolgt eine Bauabnahme, in der dokumentiert wird, dass alle Leistungen ordnungsgemäß erbracht wurden. Anschließend beginnt die Gewährleistungsfrist, die im Augenblick 5 Jahre nach Bauabnahme beträgt. Sollten Sie in dieser Zeit Mängel und Schäden feststellen, muss das verantwortlichen Bauunternehmen dafür aufkommen.
Sollten bei der Übergabe Baumängel arglistig verschwiegen worden sein, gilt sogar eine Verjährungsfrist von 30 Jahren. Hierzu zählt zum Beispiel das absichtliche verwenden nicht vereinbarter Baumaterialien, was unter Betrug fällt.
Übrigens: Ändert das Bauunternehmen seine Rechtsform während der Verjährungsfrist, bleibt es dennoch in der Haftung.
2. Absetzbare Umsatzsteuer
Die Einnahmen aus einer Ferienwohnung unterliegen dem ermäßigten Steuergesetz von 7 %, sofern die Umsatzerlöse des Vorjahres 17500 € übersteigen. Doch auch für Vermieter, die geringere Einnahmen erzielen, kann sich eine Anmeldung für die Umsatzsteuer lohnen.
Denn vor allem bei einem Neubau können sofort 19 % der Umsatzsteuer abgesetzt werden, während auf die Vermietung lediglich 7 % anfallen.
Bei der Veräußerung einer vermieteten Immobilie muss zwar eine früher abgezogene Vorsteuer zurückgezahlt werden, aber eine Umsatzsteuer fällt nicht an. Dies gilt auch für Ferienwohnungen.
Doch obwohl das Urteil des Bundesfinanzhofs vom 5.06.2014 (V R 10/13) eindeutig ist, gibt es immer mal wieder Streit mit der Finanzbehörde über die Umsatzsteuerpflicht. Um dem Vorzubeugen können Sie bei Kauf eine Steuerklausel im Vertrag festlegen, dass bei abweichender Beurteilung durch die Finanzverwaltung, der Neukäufer freiwillig die Umsatzsteuer leistet und der Verkäufer so keine Vorsteuer zurückzuzahlen braucht.
3. Full-Service-Paket
Vor allem in Urlauberstarken Gebieten sind viele Neubauten gezielt auf die Vermietung an Feriengäste ausgelegt. Das bedeutet, dass Sie nicht nur die Ferienwohnung erwerben, sondern auf Wunsch auch gleich ein Full-Service-Paket mit buchen können. Full-Service bedeutet, dass Sie sich nicht um die Mietübergabe, die Reinigung und Instandhaltung zu kümmern brauchen, sondern dass dies von einer Agentur für Sie übernommen wird.
Dieser Service ist besonders attraktiv für Vermieter, die nicht vor Ort leben. Da Full-Service-Agenturen professionell und umsichtig arbeiten, können Sie sich auf einen reibungslosen Ablauf bei der Vermieteten Ihrer Ferienimmobilie freuen.
4. Mitbestimmung
Falls Sie sich bereits während der Bauphase entscheiden, einen Neubau zu kaufen oder sogar selbst der Bauherr sind, können Sie maßgeblich über Ausstattung, verbaute Materialien oder sogar das verwendete Energiesystem bestimmen. Außerdem ist es möglich, so die Immobilie von vornherein auf den Vermietungsbetrieb abzustimmen.
Sollten Sie planen, die Immobilie als Alterswohnsitz zu nutzen, können Sie bereits jetzt die passenden Entscheidungen treffen, die ein teures Umrüsten später vermeiden. Eine altersgerechte Dusche, barrierefreundliches Eingänge und ausreichend Platz sind das A und O. Bei der Vermietung könnten Ihnen diese Kriterien wiederum helfen, auch Zielgruppen wie Senioren gezielt für Ihre Immobilie zu gewinnen.
5. Überdurchschnittliche Auslastung
Eine Ferienwohnung in einem Neubau erfreut sich meist einer überdurchschnittlichen Auslastung. Zum einen liegt es daran, dass in der Regel keine Ausfallzeiten durch Reparaturen, Instandhaltung und Umrüstung anfallen, zum anderen ist sie auf einem moderneren Stand, was für Urlauber ein Buchungskriterium sein kann.
Falls Sie dazu noch eine günstige Lage, eine passende Anbindung ans Verkehrsnetz und eine gute Infrastruktur bietet, ist sie für viele Feriengäste besonders interessant.
Schlussbemerkung
Die Entscheidung in eine Ferienimmobilie zu investieren, ist sicher nicht von heute auf morgen getroffen. Doch wenn Sie sich umfassend informieren und an verschiedenen Stellen Unterstützung holen, ist ein Kauf eine gute Geldanlage und Einnahmequelle. Mit einem Neubau gehen Sie zudem in aller Regel kein allzu hohes Risiko ein. Auch, wenn die Kosten im ersten Moment höher erscheinen mögen, als dem einer Bestandsimmobilie gegenüber, bringt ein Neubau doch auch viele Annehmlichkeiten mit sich, die bei einer Bestandsimmobilie nicht gegeben sind.