Ansicht von der Hofeinfahrt
Ansicht von der Straße
Ansicht von hinten
Wohnzimmer Esszimmer
Wohnzimmer Esszimmer
Wohnzimmer
Aus der Küche geschaut
Wohnzimmer Esszimmer
Esszimmer Küche
Bad groß OG
Bad groß OG
Bad groß EG
Bad groß EG
Bad klein EG
Küche massiv
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Luftaufnahme
Grundriss EG
Grundriss DG
Reetdach-Carme mit direktem Boddenblick - Luxuriöses EFH
Objekt-ID: 42972071- 859.000 € Kaufpreis
- 5.5 Zimmer
- 142m² Wohnfläche
- 607m² Grundstückfläche
Exklusives Reetdachhaus in bester Lage!
Der Grundriss ist einmalig und verspricht eine wunderbare Raumaufteilung.
Das vollausgestattete Haus begeistert durch seine ruhige Lage und den traumhaften Blick.
Es bietet Ihnen, mit gehobener Ausstattung,...
Exklusives Reetdachhaus in bester Lage!
Der Grundriss ist einmalig und verspricht eine wunderbare Raumaufteilung.
Das vollausgestattete Haus begeistert durch seine ruhige Lage und den traumhaften Blick.
Es bietet Ihnen, mit gehobener Ausstattung, einen herrlichen Rückzugsort für Ihre Auszeit aus dem Alltag und lädt Sie mit Sauna und Kamin zum Wohlfühlen in allen vier Jahreszeiten ein.
Energetisch Optimal: Wärmepumpe über Erdwärme (2 Bohrungen a‘72m)
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt vollständig möbliert und ausgestattet.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Das 607 qm große Gartengrundstück ist durch ein Hoftor einen Friesenwall und Hecke begrenzt.
Ein Gartenhaus (massive Bauweise 28qm) mit Nebenraum sind zusätzlich vorhanden.
Für externe Dienstleister (z.B. Wäschefirma, WäscheTrolli) ist ein Raum (von außen begehbar) vorhanden.
Nichtraucherhaus, keine Tiere im Haus, Allergikerfreundlich.
>>> keine Maklergebühren
Preise & Kosten
- Kaufpreis859.000 €
- CourtageKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
- ObjektartFerienhaus
- ObjektzustandNeuwertig
- Baujahr2010
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartHaus
- Zimmer (gesamt)5,5
- Anzahl Schlafzimmer4
- Anzahl Badezimmer3
- Wohnfläche (ca.)142 m²
- Grundstücksfläche (ca.)607 m²
- Garage/StellplatzStellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz4
Energie
- EnergiestandardEnergie-Plus-Haus
- EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
- Wesentlicher EnergieträgerRegenerativ: Erdwärme, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solar
- Endenergieverbrauch27,96 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
- Baujahr (laut Energieausweis)2010
- EnergieeffizienzklasseA+
- Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Exklusives Reetdachhaus mit Blick auf den Focker Strom im absolut ruhig gelegenen Örtchen Mursewiek.Der kleine, beschauliche Ort Mursewiek liegt im westlichen Teil der Insel Rügen, direkt vor der Brücke zur Insel Ummanz.Angrenzend an den sehr schönen...
Exklusives Reetdachhaus mit Blick auf den Focker Strom im absolut ruhig gelegenen Örtchen Mursewiek.Der kleine, beschauliche Ort Mursewiek liegt im westlichen Teil der Insel Rügen, direkt vor der Brücke zur Insel Ummanz.Angrenzend an den sehr schönen Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft"Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arzt, Tierarzt, Bank, Taxi und Apotheke findet man in der nächst größeren Ortschaft (Gingst ca.5 km).Die Hauptstadt von Rügen (Bergen) ist 17 km entfernt.(Bahnverbindung)Ein kleiner Hafen, in unmittelbarer Nähe (Waase auf Ummanz) ca. 500 m, wird wieder aktiviert (EU Mittel).Dort legt dann auch die Weiße Flotte wieder an.Neben ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Picknickmöglichkeiten bietet Mursewiek Radwege für Ausflüge ans Wasser.Die kleine Wohnhaussiedlung besteht aus 21 Reet gedeckten Einfamilienhäuser, typisch für den Charakter dieser Gegend.Es sind ca. 180 m zum Fogger Strom und ca. 3,5 km bis zum Surendorfer Strand.
Mursewieker Boddenblick 6, 18569 Ummanz, DEU
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)28 m²
- Gesamtfläche (ca.)170 m²
- Kaufpreis pro m²4.982,4 €
- AusblickSee
- KücheEinbauküche (EBK)
- Etage2
- FußbodenStein
- BadBad mit Dusche und Badewanne
- HeizungsartZentralheizung
- Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- Klimananlage
- Sauna
- Möbliert
142 qm Wohnfläche und 607 qm Grundstücksfläche (4 Schlafzimmer und 3 Bäder).
Alle Schlafzimmer haben einen Fliegenschutz und Fensterläden für die Verdunkelung.
3 Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Duschen (eins mit Badewanne) sorgen dafür, dass...
142 qm Wohnfläche und 607 qm Grundstücksfläche (4 Schlafzimmer und 3 Bäder).
Alle Schlafzimmer haben einen Fliegenschutz und Fensterläden für die Verdunkelung.
3 Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Duschen (eins mit Badewanne) sorgen dafür, dass am Morgen kein Stau entsteht.
Geheizt wird das Haus primär mit einer Wärmepumpe (Erdwärme).
Der Endenergieverbrauch beträgt 27,96 kWh/(qm*a) und entspricht somit A+ (siehe Energieausweis)
Eine Wohnraumlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und sauberes Raumklima.
Alle 5 Stunden findet ein kompletter Luftwechsel statt, wobei die Außenluft gefiltert und über eine Wärmerückgewinnungsregister wieder aufgeheizt wird.
Ein Kaminofen sorgt für romantische Stunden.
Die beiden Terrassentüren im Wohn Esszimmer sind mit einem Fliegenschutz (Pendeltür) versehen.
Im großen Bad befindet sich auch die Infrarot Sauna, die Waschmaschine und der Trockner.
Im Obergeschoß befindet sich das Bad mit Wanne / Dusche und ebenfalls einer EchtglasAbtrennung.
Alle Bäder / Räume sind mit einer Fußbodenheizung und Fließen/Dielen ausgestattet.
In jedem Bad ist ein beleuchteter Schminkspiegel und ein Haartrockner / Föhn vorhanden.
Die Elektroverteilung ist komplett EIB Technik (Heizung, Licht, Technische Geräte und Fensterkontakte),
Glasfaseranschluß für schnelles Internet, externer Zugriff (VPNTunnel) auf Elektroverteilung und Wärmepumpe,
Fernseher (noch) über digital.SAT.
Sonstiges
Einfamilienhaus: 1,5 Geschosse - Baujahr: 2011
Zustand: gehoben, Top gepflegt, nicht unterkellert, Garten, Terrasse, Gartenhaus massiv mit Nebenraum.
Bezug: nach Vereinbarung
4 Stellplätze -
2 x Bad mit Dusche, Fenster und GästeWC
1 x Bad...
Einfamilienhaus: 1,5 Geschosse - Baujahr: 2011
Zustand: gehoben, Top gepflegt, nicht unterkellert, Garten, Terrasse, Gartenhaus massiv mit Nebenraum.
Bezug: nach Vereinbarung
4 Stellplätze -
2 x Bad mit Dusche, Fenster und GästeWC
1 x Bad mit Wanne/Dusche,
IR-Sauna im großen Bad EG
Einbauküche, offene Küche massiv
Böden: Fliesenboden/Dielen, Estrich, Fußbodenheizung
Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Glasfasertechnik, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum - als Ferienimmobilie geeignet -
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Zentral
Ausstattung: möbliert, luxuriös, neuwertig
- Massiver Kalksandstein, Vollwärmeschutz und Reetdach
- Gasleitung liegt in der Straße (wird nicht genutzt)
- Glasfaser Anschluß
- Enthärtungsanlage wurde in 2021 erneuert (8°dH)
- Fliegenschutz an den relevanten Türen und Fenster
- keine Beschränkung / Dienstbarkeit oder Baulast
- keine besonderen Auflagen
- Vorsteuerabzugsberechtigt (MwSt. kann ausgewiesen werden)
- als Ferienimmobilie (ca. 45.000 EUR Miete brutto möglich)
>>> keine Maklergebüren