Provisionsfreie Ferienwohnung im zentralen Reuterkiez
Objekt-ID: 42971604- 750.000 € Kaufpreis
- 5 Zimmer
- 105m² Wohnfläche
Das Haus aus dem Jahre 1907 besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel, Gartenhaus und einem begrünten und ruhigen Innenhof. Durch die kürzlichen Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten des ganzen Gebäudes im Jahr 2019 wurde der...
Das Haus aus dem Jahre 1907 besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel, Gartenhaus und einem begrünten und ruhigen Innenhof. Durch die kürzlichen Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten des ganzen Gebäudes im Jahr 2019 wurde der ursprüngliche Charme dieses Gründerzeithauses wiederhergestellt, gleichzeitig wurde den heutigen Ansprüchen in Hinblick auf Funktionalität, Komfort und Ausstattung Rechnung getragen.Die Hausflure wurden repräsentativ aufgearbeitet, die Haustechnik auf modernsten Standard gebracht und die Fassaden fachgerecht gedämmt und neu verputzt. Die Ergeschosslage der Wohnung eignet sich ideal auch für eine gewerbliche Nutzung.
Preise & Kosten
- Kaufpreis750.000 €
- CourtageKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
- ObjektartErdgeschosswohnung
- ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartWohnung
- Zimmer (gesamt)5
- Anzahl Schlafzimmer4
- Anzahl Badezimmer2
- Wohnfläche (ca.)105 m²
Energie
- EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf100 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher EnergieträgerErdgas, Flüssiggas
- Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
- Baujahr (laut Energieausweis)1907
- EnergieeffizienzklasseD
- Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Mit dem Eigentum in der Tellstraße 10 erwirbt man einen Wohnraum in hervorragender Lage. Diese Immobilie befindet sich mitten im Neuköllner Reuterkiez, einem der angesagtesten Orte der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen...
Mit dem Eigentum in der Tellstraße 10 erwirbt man einen Wohnraum in hervorragender Lage. Diese Immobilie befindet sich mitten im Neuköllner Reuterkiez, einem der angesagtesten Orte der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen zwei beliebten Gastronomie- und Einkaufsmeilen.Eine florierende Kultur- und Kreativszene, urige Kneipen, Szenecafés, Galerien und Programmkinos warten hier genauso auf die zukünftigen Eigentümer wie das nahegelegene Spreeufer und der Volkspark Hasenheide. Der Reuterkiez gilt nicht umsonst als Hotspot unter Wohnungssuchenden. Viele angesagte Clubs in Neukölln sowie die unmittelbare Nähe zu den Trendstadteilen Kreuzberg und Friedrichshain begeistern die Anwohner.Hinzu kommt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist alles was man für den täglichen Bedarf braucht: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Einkaufsläden, Parks und Grünflächen, Fitnesstudios, Spielplätze, Kitas und Grundschulen, sowie das Maybachufer zum Flanieren.
Entfernungen:3 Min zur Bushaltestelle (171, 194, M29, M41)8 Min zur U-Bahn-Station Hermannsplatz 3 Min zum Supermarkt8 Min zum Maybachufer10 Min zum Spielplatz15 Min zum Volkspark Hasenheide
Tellstrasse 10, 12045 Berlin, DEU
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)105 m²
- Gesamtfläche (ca.)105 m²
- Hausgeld pro Monat273 €
- Küche1
- BadDuschbad
- HeizungsartZentralheizung
- Verfügbarkeitab sofort
Ausstattung
Bei der zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung (2022). Sie zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und überzeugt nicht nur mit fünf schönen Zimmern, sondern bietet auch...
Bei der zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung (2022). Sie zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und überzeugt nicht nur mit fünf schönen Zimmern, sondern bietet auch gleich zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Handtuchheizung und einen Wohn/Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Ein Keller und Fahrradabstellraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch im Innenhof findet sich viel Platz für Fahrräder.
Sonstiges
Die Wohnung ist unvermietet und nicht an die Mietpreisgrenze gebunden, weil es sich um ein Teileigentum handelt. Das Teileigentum kann jederzeit in Wohneigentum und anschließend wieder in Teileigentum umgewandelt werden. Die Teilungserklärung bietet...
Die Wohnung ist unvermietet und nicht an die Mietpreisgrenze gebunden, weil es sich um ein Teileigentum handelt. Das Teileigentum kann jederzeit in Wohneigentum und anschließend wieder in Teileigentum umgewandelt werden. Die Teilungserklärung bietet diese Flexibilität.Das Objekt befindet im Erdgeschoss, welches ideal eine gewerbliche Nutzung möglich macht. Die Teilungserklärung gestattet die Nutzung als Bürofläche oder ähnliche gewerbliche Nutzung wie Ladenfläche, Galerie oder Gastronomie ohne Vollküche.Auch eine Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb liegt vor.
Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden kann, um die maximale Nutzbarkeit der Eigentumswohnung ausschöpfen zu können.
Highlights+ Erstbezug nach luxuriöser Sanierung + repräsentativer Hauseingang + lichtdurchflutet+ ruhig gelegen und trotzdem zentral in Kiezlage+ hohe Decken + 2 Bäder+ Garderobennische+ Keller und Fahrradkeller+ Nicht an Mietpreisbremse gebunden+ Gewerbliche Nutzung möglich+ Genehmigung zur Nutzung als Beherberbungsbetrieb liegt vor+ leicht in zwei Wohneinheiten teilbar