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Angebot 452 von 708

Drohnenaufnahme I

Drohnenaufnahme II

Drohnenaufnahme III

Gewerbeeinheit I

Gewerbeeinheit I

Gewerbeeinheit I

Gewerbeeinheit I

Flur Gewerbeeinheit I

Aufenthaltsraum Gewerbeeinheit I

Badezimmer Gewerbeeinheit I

Gewerbeeinheit II

Gewerbeeinheit II

Gewerbeeinheit II

Badezimmer Gewerbeeinheit II

Gewerbeeinheit III

Gewerbeeinheit IV

Gewerbeeinheit IV

Gewerbeeinheit IV

Gewerbeeinheit IV

Küche Gewerbeinheit IV

Drohnenaufnahme IV

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Wohn- und Geschäftshaus an der Küste!

Objekt-ID: 42971009
  • 355.000 € Kaufpreis
  • 12 Zimmer
  • 579m² Wohnfläche
  • 1.130m² Grundstückfläche
Anbieter kontaktieren
Sonstiges Haus in Butjadingen
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Objekt-ID: 42971009

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen…im Nordseebad Tossens zwischen Jadebusen und Weser. Bei dem hier angebotenen alteingesessenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1975 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Tossens. 

Die Immobilie...

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen…im Nordseebad Tossens zwischen Jadebusen und Weser. Bei dem hier angebotenen alteingesessenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1975 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Tossens. 

Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse, im Erdgeschoss mit einer großräumigen Gewerbeeinheit (ca. 220 m²), einer kleineren Gewerbeeinheit (ca. 80 m²), einer Gebäudereinigung (ca. 65 m²) sowie einem Friseurgeschäft (ca. 46 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 168 m²). 

Das sehr attraktive Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist somit ein optimaler Anlaufpunkt für Einheimische sowie Feriengäste. Aufgrund der Lage - es liegt fast alles vor der Tür und alle touristischen Highlights (Friesenstrand, Center Parcs usw.) können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden - eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage sowie auch für Eigennutzer, die eigene Ideen gestalterisch umsetzen möchten. Zwei Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet. Momentan werden durch die vermieteten Einheiten Mieterträge in Höhe von ca. 18.000 € erwirtschaftet. Bei einer Gesamtauslastung des Objektes sind jährliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 37.000,00 € möglich. 

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    355.000 €
  • Courtage
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen.

Immobiliendetails

  • Objektzustand
    Renoviert
  • Baujahr
    1975
  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    579 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.130 m²
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Endenergieverbrauch
    118,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1975
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

26969 Butjadingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Standort beim Anbieter erfragen

Weitere Informationen

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    17.880 €
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Fußboden
    PVC/Linoleum
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Ausstattung

  • Terrasse
  • Freistehend

Renovierungsarbeiten seit 2020

Im Jahr 2020 wurden im Aufenthaltsraum der Gewerbeeinheit 1 neue Fenster und Türen eingesetzt und das zugehörige Badezimmer komplett erneuert. Im Treppenhaus wurde die Außentür ausgetauscht. Die Heizkörper in...

Renovierungsarbeiten seit 2020

Im Jahr 2020 wurden im Aufenthaltsraum der Gewerbeeinheit 1 neue Fenster und Türen eingesetzt und das zugehörige Badezimmer komplett erneuert. Im Treppenhaus wurde die Außentür ausgetauscht. Die Heizkörper in Gewerbeeinheit 1 & 2 wurden zum größten Teil ausgetauscht, bei den übrigen wurden die Ventile und Thermostate erneuert. In Gewerbefläche 2 wurde ein neuer Vinylboden verlegt und neue Sockelleisten angebracht. Außerdem wurde die komplette Elektroanlage des Gebäudes überprüft und großenteils erneuert. Die alten Sicherungs- und Zählerkästen, etliche Steckdosen, Schalter und Kabelkanäle sowie die Zeitschaltuhr für die Außenbeleuchtung wurden gegen neue ausgewechselt. Abschließend wurden in Einheit 1 & 2 neue Deckenleuchten eingebaut und die Räumlichkeiten gestrichen. Die kompletten Renovierungskosten beliefen sich im Jahre 2020 auf ca. 50.000,00 €.

Im Jahr 2021 wurde in der Obergeschosswohnung nur ein Heizkörper ausgetauscht.

Dieses Jahr wurde in der Wohnung neuer PVC-Bodenbelag im Wohnzimmer, Küche sowie in 3 Schlafzimmern verlegt. Die Wohnung wurde weitestgehend gestrichen. Des Weiteren wurden sämtliche Steckdosen und Schalter ausgetauscht, die Anschlüsse in der Küche erneuert und 2 Heizkörper ausgetauscht. Zu guter Letzt wurde das Badezimmer bis auf einige Wand- und Bodenfliesen komplett renoviert. Bisher beliefen sich die Renovierungskosten für dieses Jahr auf ca. 24.800,00 €.

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohneinheit auf Traum-Ferienwohnungen. Dem Exposé sind jedoch Aufnahmen beigefügt.


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∅ 35 Ferienhäuser in 2019

Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez 4 5 6 7 8 9 0 25 50 75 100
∅ Preis pro Tag in €
86
62
65
83
88
83
88
89
79
87
65
83
∅ angefragte Urlaubsdauer in Tagen
5.9
6.3
6.1
5.5
4.6
6.3
8.3
8.2
7.3
5.7
5.2
5.7
Anzahl der vergleichbaren Objekte
35
34
31
31
35
34
34
34
36
37
37
39

Firmendaten

Portrait:
Logo von Nordsee Immobilien Luga GmbH
Nordsee Immobilien Luga GmbH

Herr Benjamin Luga
Zur Sillenser Brake 33
26969 Butjadingen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Luga Zur Sillenser Brake 33, 26969 Butjadingen

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Luga


Zur Sillenser Brake 33
26969 Butjadingen
DEU
Tel.: 047339217744
E-Mail: nordseeimmobilien@t-online.de
Fax: 04733 9217745
Homepage: www.nordseemakler.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Oldenburgische IHK, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Oldenburg HRB 215223
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Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Nordsee Immobilien Luga GmbH, Zur Sillenser Brake 33, 26969 Butjadingen, 047339217744, 04733 9217745, nordseeimmobilien@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Nordsee Immobilien Luga GmbH, Zur Sillenser Brake 33, 26969 Butjadingen, 047339217744, 04733 9217745, nordseeimmobilien@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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