Seitenansicht
Seebrücke Ahlbeck
Einrichtungsbeispiel
privater Badesteg
Usedom
Grundrissbeispiel 3
Ostsee-Lagune
Makrolage
Atemberaubender Wasserblick und Sonnenterrasse mit Sauna auf Usedom
Objekt-ID: 42966765- 743.866,47 € Kaufpreis
- 3 Zimmer
- 107,04m² Wohnfläche
Das Neubauprojekt Villen befindet sich auf dem ca. 25 m hohen Plateau direkt an der Küste des Stettiner Haffs; als zweitgrößte Lagune der Ostsee auch Großes Haff genannt.
Die drei Häuser verfügen über 5 bis 6 Wohnungen je Villa. Das ca. 21.000 m²...
Das Neubauprojekt Villen befindet sich auf dem ca. 25 m hohen Plateau direkt an der Küste des Stettiner Haffs; als zweitgrößte Lagune der Ostsee auch Großes Haff genannt.
Die drei Häuser verfügen über 5 bis 6 Wohnungen je Villa. Das ca. 21.000 m² große Grundstück verbindet die arkadische Anmutung der urwüchsigen Landschaft und die glitzernde Ruhe der Lagune mit dem Komfort anspruchsvollen Wohnens auf einem weitläufigen und naturgeprägten Areal. Dazu gehört auch der private Zugang zur Ostseelagune - Großes Haff mit Badesteg auf einem parkähnlichen großen Grundstück.
Die nachhaltig konzipierte und barrierearme sowie großzügig dimensionierte Architektur ist unter spezieller Auswahl der Materialien dabei prägend in Weiß gehalten.
Auf den bebaubaren Grundstücken greifen die neuen Häuser die in den Kaiserbädern auf Usedom historisch geprägte typische Bebauungsform der mehrgeschossigen Ferienvilla im Park auf und interpretiert diese auf zeitgenössische und moderne Art. Die drei jeweils gleichartigen Villen mit ihren drei Wohnebenen und einer Garagenebene schließen fächerartig an das Plateau an und eröffnen unverbaubare Blickrichtungen auf die Ostseelagune - Großes Haff und die naturbelassenen Baumgruppen.
Die nachhaltig konzipierte und barrierearme sowie großzügig dimensionierte Architektur ist unter spezieller Auswahl der Materialien dabei prägend in Weiß gehalten.
Preise & Kosten
- Kaufpreis743.866,47 €
- CourtageProvisionsfrei
Immobiliendetails
- ObjektartFerienwohnung
- ObjektzustandErstbezug
- Baujahr2022
- NutzungsartAnlage
- HauptobjektartWohnung
- Zimmer (gesamt)3
- Anzahl Schlafzimmer2
- Anzahl Badezimmer2
- Wohnfläche (ca.)107,04 m²
- Garage/StellplatzTiefgarage
- Anzahl Garage/Stellplatz1
Energie
- EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
- Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
- Baujahr (laut Energieausweis)2019
- EnergieeffizienzklasseA+
Usedom ist regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee, weshalb sie auch als Sonneninsel bezeichnet wird. Der bis zu 70 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im...
Usedom ist regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee, weshalb sie auch als Sonneninsel bezeichnet wird. Der bis zu 70 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinemünde im Osten der Insel. Mit 4,9 Millionen Übernachtungen ist Usedom nach Rügen, die beliebteste deutsche Urlaubsinsel.
Neben den Sandstränden an der Ostsee lockt vor allem die Bäderarchitektur. Hinzu kommen Freizeiteinrichtungen wie Meerwasserbäder, Kletterparks, Museen sowie etliche Kultur- und Kinderangebote. Beliebt sind Fahrradtouren auf der Insel, sowohl entlang des Achterwassers als auch an der Küste.
Nur wenige Minuten von den Villen entfernt liegen der Golfplatz Baltic Hills sowie der Golfpark Balmer See. Auf 120 ha und zwei 18-Loch Turnierplätzen bietet der Golfpark Balmer See den Golfspielern aller Spielstärken abwechslungsreiche Golfrunden während Ihres Urlaubes
Segler und Bootsfahrer haben die Möglichkeit in den nahegelegenen Yachthäfen Kamminke und der Stadt Usedom anzulegen. Der in der Nähe gelegene Flugplatz Heringsdorf ist bei Hobbypiloten sehr beliebt, dieser bietet darüber hinaus eine gepflegte Gastronomie und einen Hangar mit historischen Flugzeugen.
Zur Ostseeküste mit den Kaiserbädern Heringsdorf und Ahlbeck gelangt man mit dem PKW in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in einer halben Stunde.
Durch seine unvergleichbare Vielfalt erfahren Sie auf Usedom einen abwechslungsreichen Aktiv- und Erholungsurlaub zu jeder Jahreszeit.
17419 Garz Usedom
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Weitere Informationen
- Gesamtfläche (ca.)118,42 m²
- AusblickMeer
- AusrichtungSüd
- Balkon1
- FußbodenStein
- BadBad mit Fenster
- Verfügbarkeitab sofort
Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- Sauna
- Personenaufzug
- 1 Balkon
Mit Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in einem Foyer, das sofort die Blickachse zum Lanai an der Südseite und darüber hinaus in Richtung Haff eröffnet.
Die optionale Einbauküche als offener Bereich zweier gegenüber angeordneter Zeilen...
Mit Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in einem Foyer, das sofort die Blickachse zum Lanai an der Südseite und darüber hinaus in Richtung Haff eröffnet.
Die optionale Einbauküche als offener Bereich zweier gegenüber angeordneter Zeilen mit Einbaumöbeln für Koch-, Kühl- und Lagermöglichkeiten anschließt. In der gleichen Achse ist der Essbereich vorgesehen.
Der sich dann weit aufspannende Wohnbereich lässt sich mit dem komfortabel dimensionierten Lanai zu einer fließenden Raumfolge von Innen und Außen verbinden. Bestandteil ist eine Nische, die als Stauraum dient oder auf Wunsch mit einer verglasten Sauna versehen werden kann.
Das Gästezimmer dient als abgeschlossener Raum oder verfügt als kleine Bibliothek mit Arbeitsplatz und Gästeaufbettung über eine großzügige Verbindung zur Wohnlandschaft.
Der Sanitärbereich verbindet mit seiner Zweiteilung und funktionalen wie gestalterischen Ausrichtung komfortable Möglichkeiten mit dem Anspruch des Praktischen und Schönen.
Das mit einem raumhohen breiten Fenster versehene Bad, verfügt über einen Doppelwaschtisch, die Badewanne, das WC und eine Nische für Waschautomat mit Einbauschrank.
Sämtliche Fenster der Wohnungen und die Lanais sind mit Falt-Schiebe-Jalousien als außenliegender Sonnenschutz versehen und in jeder Wohnung vermittelt eine antike Säulenapplikation (Wiener Werkstätten) den Bezug zur historischen Architektur der Kaiserbäder.
Das Gebäude erreicht die Effizienzklasse A+. Mit dem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem kann die vorgesehene Niedertemperatur-Fußbodenheizung effizient betrieben werden. Dieses fortschrittliche Konzept dient der nachhaltig regenerativen Energiegewinnung und -verwendung. Die Wärmepumpe erzeugt auch das Warmwasser und stellt im reversiblen Betrieb die Kälte für die Kühlung der Wohnung mittels Umluftkühlern im Unterdeckenbereich zur Verfügung. Ein separates Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, auch bei längerer Abwesenheit.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die...
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Eine weithin außergewöhnliche Besonderheit der Ferienwohnanlage stellt der privat-gemeinschaftlich nutzbare Zugang zur Ostseelagune - Großes Haff und zu dem am Ufer befindlichen Badesteg dar. Wegen des hohen Schutzgrades des Flora-Fauna-Habitats der Steilküste ist dies die einzige Möglichkeit in der Nähe zu baden.
Kosten für die Badestegnutzung: 20.000 €.
Kosten für die Tiefgarage: 25.000 €
Alle Tiefgaragenplätze verfügen über E-Ladestationen.
Für die Wohnungen im Erdgeschoss gibt es Sondernutzungsrechte der umgebenden Freifläche.
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpensystem
Raumklimatisierung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung & Umluftkühlung
Ausstattungsoptionen: Einbaumöbel & Sauna
Das Wärmepumpensystem verfügt als „Energiezentrale“ über eine Software, welche bequem
auch über das Internet kontrolliert und gesteuert werden kann.
Es wird eine Sitzgruppe mit atemberaubendem Blick übers Wasser entstehen, inklusive einer Grillmöglichkeit für alle Bewohner.
Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz sind möglich.
Nach Ihren Präferenzen errechnen wir Ihnen gerne bankenunabhängig das beste Finanzierungsmodell.
Für weitere Fragen zu diesem tollen Ferien/Renditeobjekt auf Usedom, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Über uns
Astorian Immobilien ist überwiegend als Immobilienmakler für Privat- und Geschäftskunden tätig. Unseren Kunden bieten wir einen umfassenden Service, der alle mit einer Immobilie zusammenhängenden Bereiche umfasst und auch die Strukturierung und...
Astorian Immobilien ist überwiegend als Immobilienmakler für Privat- und Geschäftskunden tätig. Unseren Kunden bieten wir einen umfassenden Service, der alle mit einer Immobilie zusammenhängenden Bereiche umfasst und auch die Strukturierung und Optimierung Ihrer Finanzierung beinhaltet. Unsere Spezialisten und Partner berücksichtigen auch eventuell mögliche staatliche Hilfen für Privat und Gewerbe, die bei der Finanzierung eingesetzt werden können. Unser Schwerpunkt liegt im Verkauf von Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, speziell Ferien-Immobilien.
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