Ski-In Ski-Out! Neuwertiges Appartementhaus mit 5 Einheiten plus Betreiberwohnung. Kals/Großglockner

Objekt für Liebhaber der Tradition und des Besonderen!

Zum Verkauf steht dieses freistehende Niedrigenergiehaus, direkt an der Piste, mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, perfekt für die touristische Vermietung, in KALS am Großglockner.
Ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, und in einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Tirols leben und arbeiten möchten!

Besonders wurde bei der Errichtung auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. Das 4-geschossige, nach Süden ausgerichtete, Appartementhaus wurde 2014 im modernen und zeitgemäßen Holzriegelbau, auf einem 931 m² großen Grundstück, direkt an der Schipiste, erbaut.
Das gesamte Erdgeschoß/Untergeschoß wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus besteht aus insgesamt 6 Appartements. Drei Wohnungen (ca. 80 m²) verfügen über zwei Schlafzimmer und zwei Wohnungen (ca. 85 m²) über drei Schlafzimmer. Die geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern wird derzeit als Betreiberwohnung (152 m²) genutzt. Das Haus ist zum Großteil barrierefrei, bietet Platz für 44 Gäste und jedes Geschoss ist über einen modernen Personenaufzug erreichbar.

Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail im österreichischen Stil, mit vom Tischler gefertigten Möbeln, eingerichtet. Genauso, wie es die Gäste lieben!
Die Küchen sind aus Fichte, die Böden aus Lärche und die Schlafzimmer aus dem berühmten Zirbenholz. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf die beeindruckenden Gipfel der Hohen Tauern und des Glockner Massivs!

Im ersten Stock steht den Gästen ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine kleine Bar/Stube mit Pizzaofen und ein Spielzimmer zur Verfügung. Hier treffen sich die Gäste gerne nach einem "anstrengenden" Schi- oder Wandertag, oder an Tagen mit schlechtem Wetter.
Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten und einen großen Waschraum für den Betreiber.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren erfolgreich touristisch vermietet und können eine gute und stabile Rendite vorweisen. Die Lage ist ideal für Gäste, die gerne in den Bergen verweilen.
Im Sommer nutzen viele Besucher den Ort KALS als Ausgangspunkt für die Besteigung des höchsten Berges Österreichs, den GROSSGLOCKNER.
Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in das Schigebiet "Großglockner Resort Kals - Matrei" einsteigen.

Das Dorf liegt auf einer Höhe von 1.325 m und gehört somit zu einem der schneesichersten Skigebiete Österreichs - auch in Zukunft! Das bedeutet auch, dass die Nächte im Sommer kühl sind, während es tagsüber angenehm warm sein kann.

Eines der größten Argumente für den Erwerb dieser Liegenschaft ist, dass es zukunftsorientiert gebaut wurde, und über eine 19 KwP Photovoltaikanlage (die Elemente wurden an der Hausfront montiert) und eine Erdwärmepumpe (24W/m2) verfügt.
Dadurch sind die monatlichen Kosten sehr niedrig. Das Wasser wird über eine private
Wassergenossenschaft bezogen.

Wesentliche Eckdaten zusammengefasst:
- Gewerbliches Appartementhaus mit 6 Wohnungen
- Ski-in Ski-out
- Baujahr 2014
- Betreiber muss vor Ort wohnen und gemeldet sein
- Doppelgarage
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
- Niedrigenergiehaus, Strom und Heizung nur ca. € 2.040,-- pro Jahr!!
- Kleine Bar mit Pizzaofen, "Spieleraum"
- Sauna- und Fitnessbereich

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.