Lage_01 Kopie
Kueche_Essplatz
Essplatz
Wohnzimmer
Zimmer_EG
Schalfzimmer
Schlafzimmer_01
Schlafzimmer-03_OG
Bad_OG
Garten_02
Garten_03
Grillplatz
Garten_oben
Garten
Terrasse_Haus
Terrasse
Loggia_02
Loggia_Aussicht
Vogelperspektive
Lage_01
Lage_02
NaturIDYLLE- Landhaus in Obertrum -
Objekt-ID: 42983936- 1.190.000 € Kaufpreis
- 6 Zimmer
- 0m² Wohnfläche
- 893m² Grundstückfläche
Preise & Kosten
- Kaufpreis1.190.000 €
- CourtageSollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Immobiliendetails
- ObjektartLandhaus
- ObjektzustandGepflegt
- Baujahr1984
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartHaus
- Zimmer (gesamt)6
- Anzahl Schlafzimmer5
- Anzahl Badezimmer3
- Grundstücksfläche (ca.)893 m²
Energie
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
In herrlicher Ruhelage, etwas abseits von Obertrum, liegt das Landhaus eingerahmt von Bäumen und Wiesen in idyllischer Umgebung. Sowohl der See als auch der Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt und in drei...
In herrlicher Ruhelage, etwas abseits von Obertrum, liegt das Landhaus eingerahmt von Bäumen und Wiesen in idyllischer Umgebung. Sowohl der See als auch der Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt und in drei Minuten mit dem Auto erreichbar.
Obertrum am See ist eine gemütliche Gemeinde im Salzburger Land, die sich durch ihre malerische Lage am Ufer des Obertrumer Sees auszeichnet. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Salzburg, was ihn zu einem idealen Wohnort und Erholungsziel macht.
Die reizvolle Landschaft der Gegend rund um Obertrum am See ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dem glitzernden Wasser des schönen Sees, der im Sommer zum Schwimmen, Paddeln, Segeln oder Angeln einlädt. Die herrliche Umgebung bietet auch zahlreiche andere Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, wie zum Beispiel Wandern oder Radfahren. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hügel in ein Paradies für Langläufer und Winterwanderer.
Zudem verfügt der Ort Obertrum am See über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadt Salzburg ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und über gut ausgebaute Straßen in kurzer Zeit erreichbar.
5162 Obertrum am See
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)243 m²
- Kellerfläche (ca.)68,57 m²
- Balkon/Terrasse (ca.)11,2 m²
- BadDuschbad, Vollbad, Bad mit Fenster
- HeizungsartZentralheizung
- Verfügbarkeitab sofort
Ausstattung
- Balkon
Gemütliches Landhaus in herrlich natürlicher Umgebung
Lassen Sie sich von diesem malerischen Landhaus verzaubern, das in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande eines Waldes und umgeben von Grünflächen liegt. Dieses rustikale Wohnhaus samt Garage...
Gemütliches Landhaus in herrlich natürlicher Umgebung
Lassen Sie sich von diesem malerischen Landhaus verzaubern, das in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande eines Waldes und umgeben von Grünflächen liegt. Dieses rustikale Wohnhaus samt Garage bietet insgesamt 6 Zimmer auf 175 m² Wohnfläche. Das 893 m³ große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Das Landhaus (Baujahr 1984) befindet sich eingebettet in einer leichten Hanglage und kann sowohl über das Kellergeschoß direkt von der Straße bzw. der Garage als auch über einen Treppenaufgang ins Erdgeschoss betreten werden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinem schönen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche und der gemütliche Essplatz im Erker eignen sich perfekt für gesellige Abendessen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und können herrliche Stunden im wunderschönen Garten verbringen. Eine zusätzliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Alpenvorland und die umliegende Natur.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit einem direkten Zugang zur großzügigen Süd-Loggia ausgestattet, die jeweils über einen Lagerraum von 3 m² verfügt. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Das großzügige Kellergeschoss ist nach Westen ebenerdig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den technischen Räumen und Lagerräumen befinden sich hier 2 weitere geräumige ebenerdige Zimmer mit großen Fenstern, die bisher als Büro und Billard-Zimmer genutzt wurden.
Der paradiesische Außenbereich besticht mit einem herrlichen Garten mit diversen Sträuchern und Bäumen, einer Gartenhütte sowie einem mit Splitt und Kies ausgelegten Bereich für Grill- und Freizeitaktivitäten. Ein Erdkeller im Hang bietet das ganze Jahr über kühlende Lagerungsmöglichkeiten für Obst, Weine, etc.
Dieses wunderschöne Landhaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten und großzügigem Platzangebot in herrlicher Ruhelage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Zusammenfassung:
Erdgeschoss: 92,35 m²
Obergeschoss: 82,50 m² mit 11,20 m² Loggia (ohne Stiegenaufgang)
Kellergeschoss: 68,57 m²
Garage: 31,63 m²
ca. € 337,- pro Monat
Die Daten wurden aus dem Einreichplan übernommen und bieten Ihnen eine detaillierte Übersicht.
Über uns
2006 aus dem heimischen Wohnzimmer gestartet, haben wir über die Jahre, die Liebe zur Immobilie immer vor Augen, unseren Weg auf die für uns wichtigen Grundpfeiler gestützt. Handschlagqualität, Vertrauen und Ehrlichkeit zu unseren Kunden sind für uns...
2006 aus dem heimischen Wohnzimmer gestartet, haben wir über die Jahre, die Liebe zur Immobilie immer vor Augen, unseren Weg auf die für uns wichtigen Grundpfeiler gestützt. Handschlagqualität, Vertrauen und Ehrlichkeit zu unseren Kunden sind für uns unentbehrlich, der persönliche Kontakt und eine hohe Servicequalität vollkommen unbestreitbar. Unser Familienbetrieb steht für Sie vom Erstgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe mit voller Begeisterung und Einsatzbereitschaft stets zur Verfügung. Ferstl Immobilien - Elite Estate ist dabei unsere besondere Leidenschaft: Exklusive Objekte in Kombination mit virtuellen Rundgängen, Immobilienbewertung und eine hochwertige Aufbereitung verbunden mit professioneller Beratung ermöglichen uns sowohl national als auch international eine Partnerschaft auf Luxusebene. Büro Salzburg: Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg E-Mail: salzburg@ferstl-immo.com Tel.: +43 662 261 666